“ 9月即将结束,但房地产市场看起来并不像“金九”。“十月”假期临近,“银十”又回来了吗?近年来,开发商一直希望ErPlace9月和9月10月的开业,促销和促销节点有所不同,业内许多人认为,今年的房地产销售速度受到疫情的严重影响,“金九银十”的销量可能为了完成年度任务和加快付款,晋升已几乎成为常态。“”的概念已经淡出。
年初房价跌了50万元
大多数房地产公司都没有大量提高促销活动
“九九银十”是传统意义上的房地产公司的旺季。今年八月第一,济南的网上签约数量超过了去年同期。继续为房地产市场提供动力吗?
济南大名湖附近建筑物的营销负责人已经考虑了市场趋势。““金九和银十”是下半年,许多物业的任务将从高质量,广泛的营销和广告开始。但是,今年除恒大外,今年九月之前,目前其他开发人员几乎没有什么大动作。“负责人显得清醒,没有进行促销和市场推广,这在一定程度上影响了销售。
记者调查了济南近60处房产的“十月”假期折扣,发现华润的两处房产除了30%的折扣和恒大的25%的折扣外,还有一些优先购房,价格最高在50万元以下。30万元带动房价回年初,最低单价在13500元/套以下,年初将达到13250元/套。此外,至少有7个物业以7万元的折扣开业,有的物业在“十一”期间有折扣。推出了2万元,至少有15个物业在“十一”期间开设了特价房,并以统一费率。然而,更多的物业仅使用探望礼物或约两千的额外折扣来吸引购买者,而额外折扣则较少。
“在’11’假期的最后七八天里,它可以卖出相当于半个月甚至一个月的时间。那年的十月,我不觉得流行的九月“十一”假期会更好。他说:“负责人说,今年许多房地产的销售还远远没有结束,销售情况也不好。
从传统意义上讲,4月和5月是上半年的销售高峰,而9月和10月是下半年的销售高峰。山东合富辉煌研究所高级分析师徐传明说:“春季的播种和秋季的收获一样平常,但是今年的节奏被这种流行病打乱了。”去年市场不好,今年是受疫情影响,每月的房地产公司只是花钱而没有赚钱.4月正式开始工作后,卖出的压力相对较大,开发商的市场推出也相对较快。
“博士学位持续了四月到六月。你可以说这是一个高度密集的博士学位。它几乎已经跌入谷底了。再有博士学位的空间很小。九月份的博士学位与上个月相差无几。”传明说,去年买家开始等待,开发商也在观望,今年疫情过后,开发商再也不能依靠它了,他们直接发布产品和促销活动,规模相对较大,9,10月份很难增加规模。难。
周末,济南东部雪山销售办事处的许多人参观了这所房子。
价格掉期前的八月份销量超过上年
从济南住宅区网上签售数量来看,今年1-4月济南网上签售数量低于去年同期。与去年同期相比减少了266个,比2月减少了2169个,3月减少了1344个。四月份比去年同期减少了866。今年前四个月的在线签约数量比去年减少了4645个。“去年市场表现不佳,行业对今年的市场期望相对较高。但是,在流行之后,销售差距过大。每个人都在4月份开始批量交易价格,无法等待。直到九月。批量交易获得了良好的市场反应。5月至7月,在线订阅量连续三个月超过9000个。5月,在线订阅量同比增长了2472句,而在6月-同比增加了1,656个句子.7月增加了2,251套,到目前为止,济南居住区的在线签名数量不仅达到去年同期,而且增加了1,734套。徐传明说:“今年8月1日的在线签名数量超过了去年同期,而且这种流行病造成的销售压力有所缓解。”徐传明说,虽然没有太多折扣空间,房地产市场的折扣预计将持续到今年年底。继续。“开发商一年四季都在匆忙中,预计折扣会停止。”
据山东和富辉煌研究院的数据显示,济南住宅房地产市场在6月的前8个月中开放或新增项目最多,前8个月为30个。与4月至7月相比,8月只有18个房地产项目开放或增加。每月的营业额很低。
今年8月签署的在线交易数量开始减少,业内人士认为,由于流行病的影响,大型开发商将以价格交易量.6月和7月签署的在线交易数量是淡季。前几年的销量已经超过了去年,并且今年达到了新高。在对住宅物业的需求得到满足之后,9月和10月的预售量几乎没有创下新高,并且可能会继续下降。
山东财经大学山东房地产开发研究中心孙大海博士表示,2016年的火爆行情给大家留下了深刻的印象,当时的房地产市场在一定时期内超过了住宅房地产的交易量。市场的购买力正在慢慢积累,房地产价格稳定下来。“金九银十”营销节点很难满足。
“济南的销售量在第二季度增长更为强劲。8月,交易量再次下降。购买力仍在恢复。总体市场仍然稳定。”孙大海说,房地产价格在上半年温和上涨。一年,进入七月和八月。稳定后,这种稳定至少可以持续到今年年底。9月,将开放一些项目进行交易,这将在一定程度上增加交易量。
稳定的升迁可以成为正常现象
买家冷静地选择房子
业内普遍认为,到今年年底,济南楼价将保持在目前水平,这也可能导致购房者在“金九银十”中等待“购买,而不是购买”。大多数人。对于只需要房屋的人,随时随地移动是合适的。对于改进型购房者来说,现在也有一个安静的选择房屋的时间。您不必急于在10月之前购买房屋。固定地说道,“负责市场的负责人说。自2017年国家房地产市场法规出台以来,9月和10月销量下降。自2018年以来,济南房地产市场的“金九银十”一直呈现出当时,一些开发商装饰并降低了单价,其中一些开发商发送了存储或停车位,并且在2019年,济南东部的一些物业甚至引入了首付比例以提高购买力。开发商-金,九,银十大打出价格战,但交易量并未大幅增加。
记者从济南住宅和房地产信息网络获悉,2019年9月的在线签名数量比7月份减少了7,196个,而今年10月份的在线签名只有6,746个,比9月份有所减少。截至9月28日,济南住宅网络的签约数量为6,877,与8月份的8,501相比,相差16.24,而9月份仅剩3天。很难绑定。中国共产党第十九次全国代表大会的报告建议坚持“房子是为了生活,而不是为了投机”的定位。期望不要投机,土地价格和房价将保持稳定一再重复多次。今年7月24日举行的房地产劳工论坛被重复,坚持要安置住房而不是为了投机,坚持不以房地产为刺激经济的短期手段。“房地产监管将进一步收紧”。今年7月30日的政治局会议再次明确表示,有必要坚持住房的定位,而不是为了投机而投机,以确保住房的稳定和健康发展。8月26日,住房和农村发展部北京举行了部分城市房地产劳工会议,重申了对住房是为了而非投机的定位的坚定不移的坚持,并坚持不将房地产作为短期经济激励措施维持现状?为了确保房地产市场稳定健康发展,监管政策的稳定性和过去三年的“不炒房”政策是一致的。开发商更喜欢热门的销售场景,但实际上,稳定房价和稳定市场是正常的。孙大海认为,济南是一个以涌入为导向的城市,对购房的需求稳定,城市的经济在继续发展。房价下跌的可能性相对较小并且可以相对稳定。
目前,许多开发商面临更大的还款压力。8月20日,住房和城乡建设部和中国人民银行举行的首届房地产商业座谈会提出了“三级和四级”政策,旨在控制12家房地产公司的总债务。像恒大这样的处于“红色障碍”并且无法增加计息债务的开发商,将出售更多房屋以偿还贷款。持续的促销可能成为常态,并且销售几乎不会集中在“黄金九成”上银十”(来源:齐鲁晚报)