L步之王,清溪之王,厚街之王,大浪之王,虎门之王!
3月中旬,东莞土地拍卖市场依然火爆,共拍出五手地皮,总成交额达108亿元。
这是深圳房地产和中央公司对东莞土地市场实施“六项东莞规定”后的直接回应。
3月5日,全国“两次会议”再次提到“住房和住房,而不是投机活动”,这要求城市稳定土地价格,房地产价格和期望。
在三月份东莞土地拍卖市场形成镜像之后,房地产公司对东莞房地产市场仍然保持乐观!
许多城市和街道经常浮出水面,作为东莞房地产的标杆,位于东莞中央商务区的万象大厦自开业以来一直很难找到。
楼弟兄,万象大厦的第三阶段即将开始
王芳兴叹息,王芳止渴,没有富翁的生活,过着富翁上瘾的生活,五年投资万象大厦能赚多少钱?
五年后,东莞的房地产价格是多少?
在回答这个问题之前,我们必须首先了解过去五年来东莞的情况。未来五年东莞将发生什么变化?
只是说说房价,就说南城。
东莞市住房和农村发展局的数据显示,2015年南城房地产市场的平均合同价格为每平方米10851元,低于松山湖,长安,虎门,塘厦,东城,冯刚。
在南城,平均房地产市场在5年内升至城市首位。
截至2020年12月,南城房地产市场的平均在线价格为每平方米42686元,位居全市第一(2020年新松山湖房地产价格将受到廉价人才公寓的影响),平均价格上涨293,38%,每平方米增加31,835元。
在南城购置一栋100平方米的房屋,估计在五年内将近320万。
为什么?
首先,南城将成为东莞市政府所在地,也是东莞真正的城市核心
2018年,东莞提出了“三中心六区”的城市格局.“三中心”分别是市区,松山湖和新的滨海湾地区。借助东莞的“坚强战略”
内城区的实施已成为东莞市“湾区城市”的标杆地区。
其次,东莞被确立为制造业,每个城市和街道(公园)都形成了特色产业集群。南部城市56.6平方公里,
这是一种特殊的存在。到2020年,GDP将超过600亿元,税收将超过150亿元,在城市的街道上名列前茅。
在整个辖区中,有269家金融机构,其中70%是东莞地区银行的总部,形成了以主要经济体,技术创新资金和现代服务业为代表的一组新兴产业。
这三个行业是主要城市的标准配置。
第三,经过十年的发展,东莞中央商务区终于有了显着发展。
作为城市的“心脏”,东莞中央商务区是用金钱建造的,官员称其为“十年之剑”,“目前的状况就像彩虹”和“明天的新高峰”。
这个2.14平方公里的开发区已经吸引了420亿元的投资。
这相当于每平方米投资约19000元,每亩投资约1300万元。
这是什么概念?东莞吸引大型项目的标准是每亩征税120万元,东莞CBD的投资强度是大型项目征税标准的十倍。
由于多重因素的重叠,南城的房地产价格很难不上涨。
过去五年来,南城房地产市场的平均价格上涨了31,800元,未来五年会上涨多少?
东莞要比预期高出多少?关于房地产监管,中央政府再次提出“住房和住房不投机”的问题,以稳定土地价格,房地产价格和预期。实际上,“三个稳定”要求中最困难的部分是“稳定期望”。
3月12日,中海以36亿元的价格收购了松柏浪村的土地,最低价为每平方米25999元,大浪王诞生了。这是在地价稳定政策的背景下诞生的。松山湖和南城被直接逮捕,在东莞排名第二。大朗国王回答了几个问题。
首先,房地产公司,尤其是深圳的房地产公司,对东莞的房地产市场寄予厚望。
其次,临深镇街或城市中心地区(市区,松山湖,滨海湾)是东莞楼价的高地;第三,东莞的房价可以卖得更高。
正如我刚才所说,“三稳定”最困难的部分是“稳定期望”。2020年东莞房地产市场超预期,增幅和增速难以预测且令人震惊,连房地产专业人士都没有想到这一点。
楼弟兄的朋友是负责大岭山项目的房地产销售商,他说他从事该行业已经有十多年了,并且对东莞的房地产市场非常了解。
“我知道东莞的房价会上涨,但我没想到房价会上涨得如此之快。当我做出回应时,我筹集了资金来买不起的工具包。押金足够但我付不起。买得起。 ”
2020年末,楼戈经常听到这样的声音:在未来5年内,南城的楼价将升至每平方米8万元,市场对东莞楼市的预期是经过上一轮的上调之后。
对于地方政府而言,“没有猜测就活着”是必须完成的政治任务。
随着《东莞六规》的出台,东莞房地产市场短期内不会上涨,而小幅下跌是令人惊讶的。
但是,“六关”出台后,许多城市和街道频繁出现。深圳房地产公司对东莞的房地产市场仍然保持乐观,房地产价格将继续上涨。
东莞房地产市场全面苏醒后,地方政府可以稳定土地和房地产价格,但是,您可以采取哪些步骤来稳定预期呢?
对于东莞而言,增幅是多少?超出预期的增幅是多少?
地方政府对房地产价格有何期待?市场对东莞的房地产价格有何期待?
未来五年,南城的平均房价会上涨3.1万元吗?
谁是拣货员?
回到万象楼。
由于东莞中央商务区和华润集团的加持,以及周边地区二手房价格的逆转,万象很难找到房屋。突破2020年成为东莞房地产市场的一种现象。
5年后,万象大厦将增加多少?娄弟兄不做判断。
让我们首先比较由品牌房地产公司创建的基准物业万科金玉华富和中信森林湖。
根据壳牌房屋搜索(Shell House Search),金裕华富一栋77.4平方米的二手房以每平方米55555.6元的价格售出430万元,一栋158平方米的二手房以每平方米46,666.7元的价格售出800万元;
森林湖一栋163平方米的二手房售价960万元,每平方米58,895.7元,一间130平方米的二手房售价780万元,每平方米售价6万元。
在区位优势,周边设施和房地产品牌方面,万象楼二手房将成为市场上的甜steam头,单价将不低于金鱼华孚和森林湖。万象大厦共有95个平方英尺,125平方英尺和143平方英尺,目前所有这些产品在市场上都卖得很好,根据现行政策,只有在购买了两年后才能转让和出售房屋。
目前,东莞中央商务区的五个重点项目已经正式启动。
到2022年,东莞中央商务区将初具规模,这个中央公园将成为名人的在线报到点,一所为期9年的公立学校将招收学生。
到2025年,华润万象大厦的平房数量可能超过1000万元。
盘下,你准备好了吗?