2020年12月21日,发布了《中国住房发展报告(2020-2021年)》,并在北京举行了研讨会。中国社会科学院金融与商业研究所高光春博士在北京召开了报告。会议。高光春指出,中国目前的住宅房地产债务很高,而且增长速度太快。2020年第三季度,中国的住房贷款为36万亿人民币,占已偿贷款的60%。住房贷款累积到10万亿人民币花了10年,三年半累积到20万亿人民币,花了2年零2个月才累积到30万亿人民币。
“我国住宅房地产债务的还款风险正在迅速增加。”高光春说,房地产债务在可支配收入中所占的比重一直在迅速增加,从2004年到2015年,这12年间平均增长了30%。年增长率不到3%,但是从2016年到2020年,它在过去五年中增长了40%,年均增长率为8%。
同时,他指出,同期中国居民每季度偿还的贷款与可支配收入的比率,如果低于30%,压力已经开始超过30%,并且压力很大,则相对合理。超过50%。2020年第三季度,该数据在中国达到53.96%,这表明中国偿还住房债务的压力非常大。中低收入居民反映出的压力更大。
高光春建议:应将住房贷款发放给中低收入群体,对中高收入群体的住房贷款应有一些限制甚至禁止。
说实话,我们已经看到了这位专家的建议,它的确使人们大笑和哭泣。高收入人群有什么不正确的地方?说实话,我们看到了这位专家的建议,这真的使人们感到惊讶。什么是中高收入人群,不允许使用退休基金?逻辑在哪里?
首先,我们需要考虑退休基金制度的初衷是什么。在改革开放之前,我国实际上已经实施了社会住房分配制度,社会住房分配制度意味着并非每个人都需要担心购房,只要到了单位,工作单位就会成立。一个团体宿舍供您选择。如果您结婚,将会有一间小房子。事实上,这是社会住房分配制度的草案。我们从社会住房分配制度的角度出发。为了经营社会,最重要的是公司承受了巨大的压力,这就是为什么我们逐步淘汰以货币化方式设计的1990年代的社会住房分配和住房准备金的原因。住房公积金也是一个系统从西亚和东亚国家的经验中学习。从某种意义上说,住房公积金的禁令确实违背了该制度的初衷。
其次,我们需要仔细考虑。房屋供应基金的负责人是谁?对于大多数公司而言,养老金制度实际上并不需要支付,对于许多规模相对较小的公司,它们并不支付其员工的养老金,通常公积金是全额支付的。具有相对较好经济优势的公司或国有公司,以及一些国家机构。对于这些人来说,住房供应基金实际上是购买房屋的重要组成部分。使用住房供应基金实际上是帮助他们购买房地产市场的重要渠道,如果这些公司被归类为中高收入人群并且他们不被允许使用住房供应基金,每个人都会发现住房供应基金是其价值和含义的损失,因为大多数人无法使用住房供应基金。.第三,如果中高收入人群禁止使用住房供应基金,我们需要在系统中进行全面设计,因为住房供应基金实际上是由您和您的公司支付的。如果您不被允许使用,那是很公平的。从另一个角度看,对吗?那些被禁止使用的人不再需要支付住房公积金吗?因此,您的系统设计的初衷是通过保留群体来保护低收入群体的住房福利的使用。对于中高收入人群来说,住房补贴的使用被禁止了。由于实际上减少了支付人员的数量和基础,您如何保证将退休金用于住房?
基于这种逻辑,计划禁止为中高收入人群提供住房补贴的人们仍然对市场缺乏足够的了解。