在过去的两天里,国王的着陆意外地读了一篇有关房地产价格的文章,认为整个北部的房地产市场正在下降。
内容非常轰动,引用如下:
在房价下跌了三年的石家庄,“零安置门槛”直到人们大喊大叫才阻止房价下跌:这是一个房地产投机者没有回报,也没有回报的城市。
与2017年相比,天津的房地产价格每平方米下降了约5,000元人民币,这不仅导致快速搜索,而且使人们看到房地产市场的血腥一面。
作为国家开发商,济南碧桂园开始倒闭,以最低价14400购得该土地,开盘后土地面积降到12000。完成“碧桂园”的济南让开发者不需要内衣。
青岛曾经被誉为北方第二昂贵的房地产,但在连续两年降价之后,它已经发脾气了。比起凌力的海风,只有投机者才有一颗凉爽的心。
曾经完全被誉为“创造财富神话”的北京周边地区,如今房价已下跌了一半。首付不仅下降了,而且房屋出售不足以偿还银行贷款。
鉴于这些城市以房价下跌而闻名,有人说这是北方城市的第二次普遍下跌,有人说这是急剧上涨之后的正常下跌,但确实属于北方。
…最好尽快远离。
看完书后,俊林的背上流着冷汗。
难怪恒大今年的房地产回扣如此之高,房地产公司的债务比率如此之高,而且政府还出台了政策,迫使房地产公司降低杠杆率。
如果这是一个长期趋势,那么没有房地产公司敢于覆盖这个炎热的国家。
李嘉诚不敢…
国王登陆决定深入调查此事。
我们从Anjuke网站收集了全国近300个主要城市的2017-2020年房地产价格数据,以了解过去几年中房地产价格的变化。
首先让我说说结论。
首先,尽管过去的十年来房价上涨的速度并没有过去十年来那么快,但中国的房价在过去三年中仍继续缓慢上涨。
在具有可比数据的277个城市中,有241个城市增加,占87%。
虽然并非所有增益都是通用的,但存在一个极化模式,但仅下降了13%,而上升了87%,甚至不是2:8的模式。
其次,中位数增长为15%,与上证综指的表现相符。
上升的中坚力量是长江三角洲和珠江三角洲的城市。
长江三角洲的核心城市,如宁波,苏州,绍兴,昆山,南通和无锡,普遍涨幅超过40%,单价涨幅超过4000元。
在大湾区三个核心城市中,深圳上涨了5,000元,广州上涨了3600元,东莞上涨了3400元。
它们类似于A股的核心资产,并且仍然稳定。
第三,一些经历过经济转型并被媒体广泛报道的典型崩溃城市的增长率很高。
例如,南阳曾经被称为“未完成建筑之城”,但在过去三年中,房地产价格上涨了67%,单价上涨了3500。
温州在2008年的金融动荡之后经历了经济衰退,打火机等低端出口行业崩溃,导致私人金融体系和房地产投机者倒闭。
当地的房地产价格在2012年至2015年之间急剧下跌,但在当地复活后,三年内上涨了19.20%,单价上涨了3400。
东北地区常年遭受黑客攻击,仅在山海关和中国的防锈带上投资不足。
但是实际日期是:
大连,三年增长了43.19%,单价提高了4500。
沉阳上涨27.17%,长春上涨27.92%,哈尔滨上涨19.44%,均超过全国中位数,甚至大连的增长表现也超过许多主要城市。
嘿,这是否意味着北部的房地产市场总体上正在下降?
难道不是说鹤岗,玉门和威海乳山没有被楼价下跌所困扰吗?
俊林这样看:
如今,不再有牛市与房地产的普遍上涨。
不排除由于资源枯竭和其他原因,一些单独的地点以及垃圾股和退市股将被废弃。但是,东北地区以及之前急剧下跌的二三线城市的房地产市场仍然具有其独特的价值。
一旦生效,价值定律就会生效。
这类似于A股增长股和周期股的节奏,这种节奏每两到三年改变一次。
总体而言,中国的房地产价格非常具有弹性,不会因为不道德的自我宣传等两个口号而“崩溃”。
PS:通过在对话框中键入“ 300”,可以从Junlin的官方帐户获取所有近300个城市的2017-2020年房屋价格数据。
这里只列出降幅最大的城市。
第四,有36个城市沦陷,其中大部分位于渤海边缘和东南沿海。
渤海沿岸有章丘,保定,张家口,廊坊,衡水,菏泽,石家庄,天津,青岛,济南,北京等。
东南沿海包括:梅州,Put田,台山,潮州,漳州,茂名,惠州,福州,中山,合肥,杭州等。
这些地方大多数都处于近年来的高峰期,其经济发展迅速。
尤其是一起成为名单的三大互联网名人-
互联网之都北京,是ByteDance,美团和滴滴等新一代互联网巨头的故乡,但房地产价格在过去三年中下跌了57,000美元,并略有下降。
电子商务之都杭州离开了阿里巴巴,摆脱了困境,那里有很多好东西,例如在线直播的名人广播和亚运会,但在纽约,房价已经徘徊在28,000左右。过去三年,略有下降。
风险投资之都合肥,得益于家电行业的巨额投资启动,京东方,长兴仓储和蔚来在该市实现了能源飞跃,但过去的房地产价格下跌了约14,000。三年,略有下降。
要说为什么房价会下降,再加上东北,温州和南阳以前的房价,答案很简单:
上升和下降,下降和上升。
有所有的周期性作用力在起作用,这反过来说明了一点:
当前的房地产市场已不再具有光环。
房地产市场正在与股票市场融合,并正在回归投资的真实面貌。
房地产市场的这种变化与外部基本面和内部政策的变化密切相关。
从基本面来看,人口红利已经消失,房价上涨的动力正在慢慢停止。短期内,政治红利可能是一波投机浪潮,但最终缺乏可持续性。
从政治上讲,在不猜测国家住房和住房建设政策之后,高水平将足够坚定,政策将被收紧,流动性引擎将逐渐停止。
俊林认为,从5到10年的长远来看,房地产,人口和产业起着重要的作用。
但是,从3至5年的中期角度来看,政治发挥了重要作用。
指导方针分为两个方向:“工业计划”和“流动性”。
流动性变化非常敏感,并且与年度经济状况密切相关,这是无法预见的。
但是,工业计划是中期和长期的,可以重点关注。
接下来的第十四个五年计划(2021-2025)将很快出现,以十二五计划(2011-2015)和第十三个五年计划(2016-2020)为例谈谈后期护理的情况。
“十二五”规划的关键词是“城市化”,特别是曾经很匆忙的标志性城镇的建设。
但是大火只持续了三年,在十三五计划之时,管理层已经意识到了这个问题-
尽管到处都是火花的小镇满足了人们的诗意,但它们违反了经济规律。
低效率,缺乏工业的城市建筑运动带来了很多弊端。
因此,“十三??五”规划的关键词是“抓大放小”,重点推进京津冀和长江经济带建设。
经过多年的发展,中国逐步形成了长山,竹三,京津,成渝,长江中游五大城市。
要获取大小,只能捕获这五个数字。根据当时的情况,长江三角洲和珠江三角洲的基础比较好,所以不要打扰自己。
豆荚主要是京津冀地区和长江中上游地区。京津冀地区的问题是北京太强大了,天津有假火,河北也被称为北京贫困带。
因此,该政策的重点在于首都功能区的解散,北京东部通州区的发展,南部新的雄安区的发展以及西部张家口的冬季奥运会。
长江中上游地区的问题是,武汉,成都和重庆的恒星很少,而其他地区则微弱。
因此,该政策的重点是发展成渝都会区和长江中部都会区,首先要弯腰领导者。
回想起来,近年来成都,重庆和武汉的发展对每个人来说都是显而易见的,许多高科技明星公司已经成立,发展顺利。
对于京津冀地区,千年计划仍然需要时间来实施,其他地区正在经历艰难的转型,并且没有取得重大进展。
毫无疑问,长江经济带与沿海产业东风的变化相吻合,其基本逻辑更加顺畅,因此发展得更好。
京津冀是缺乏经济基础的政治审议产物,其效果略差一些。
但是,无论成功或失败,投资者都需要有清晰的认识。
您的房价也带来了极大的喜悦和悲伤。
2016年,该政策出台,房价如预期般接管了领导层,并导致了土地的崛起。
它于2017年达到顶峰。典型的标志是4月新雄安区的着陆以及8月长江沿线高铁计划的发布。
根据易居中国的报告,今年中国新建商业房地产交易量最大的三个城市是重庆,成都和武汉,分别为2647万平方米,2035万平方米和18、26万平方米。
京津冀都市圈的保定,张家口,廊坊等地也是最热的房价。
但是,在高峰之后,未来三年将进入调整期。
如您所见,北京-天津-河北在过去三年的房价增长中排名倒数第二,这代表了那个高峰的空虚。
长江中上游地区由于基本面较好,调整幅度不大,实际上在过去三年中表现落后大市,例如武汉的房价基本停滞在1.6万元左右。
杭州和合肥的房地产价格已经跌入了跌幅的前36名,跌幅也是如此。
可以看出,在进行规划投资时,在政治预期的驱动下,房地产价格最多可以看到两年。
在第一年提出了该计划,第二年实施了该项目,第三年结束了。
项目一旦完成,将是一个很好的执行方式,那么返回价值的路就很长。不要有浪漫的感觉。
A股是否遵循与房价相同的模式?
最近,Junlin也看到了“十四五”规划的大量在线前景-
如:人口政策:促进各地生育?
财务政策:全面实施注册制度?
区域政策:环渤海城市集团?
产业政策:芯片和新能源?
自从今年年初以来,人们就反复提出了各种建议,“建立一种新型的全国性的“卡住脖子”技术的系统,而这种技术本来就可用,无法获得和负担不起”。
近年来,中国的颈部疼痛存在两个主要问题:一个是薯片,另一个是石油,进口量年年保持高位。
前者依靠国家体系来解决关键问题,后者依靠新能源来赶超,应该说已经达成了国家共识,政策规划有望继续这一想法。
那么我们可以押注那条思路吗?
要回答这个问题,您需要在故事的背景下找到答案…
第四名
在过去的十年中,已经有4个牛市。
它们是2009年和2015年的两个主要牛市。它们都是流动性政策驱动的,并且与当年海外经济状况密切相关。我们无法预测。
还有两个结构性局外人。
也就是说,在2012-2013年创业板牛市中,创业板从600点升至1500点左右。
从2016年到2017年,也有漂亮的50年代市场。上证综指已从2,600升至3500。他们与“十二五”计划和“十三五”计划有什么关系?
我们可以按照计划投资房地产市场这样的股票吗?
首先来看“十二五”规划(2011-2015年)。
让我们回到2010年,看看当时的计划是如何制定的。
在2010年左右,在房地产基础设施+钢铁和煤炭+出口生产的驱动下,中国的经济开始变得不可持续。
国家共识需要转变,如何运作?
“十二五”规划的第一章是计划,第二章是农业,第三章是制造业,它们都是传统观念。
第四章涉及“服务业”,并提到:“创造环境以促进服务业的发展”。
这不是以前,它是标题。
服务业的不发达已经成为制约中国经济升值的瓶颈,因此,章节的顺利形成已成为政策规划的重点。
这个理论是正确的,那么降落呢?
2011年撤消了4万亿元的政策,A股单方面下跌。
2012年,人口红利达到顶峰,制造业急剧下降。在到期变化的那一年,流动性稀缺,A股上半年陷入困境并退出。
下半年比新政的预期略有改善,移动产业链如Goertek和OFILM领涨。
它们都是制造业。
实际上,“十二五”规划中的许多计划只是政府的变革计划。
如果您遵循“十二五”计划,您一定会沮丧。
当然,价值定律仍然有效,但是已经整整三年了……
2013年,十大牛市股票为:
Palm Fun Technology(游戏)
Fenda Technology(便携式)
网宿科技(网络CDN)
天宇信息(手机支付)
潜在的恒信(油气服务)
中青宝(游戏)
华谊兄弟(视频)
上海钢铁联盟(电子商务)
华谊嘉信(广告)
LeTV(互联网视频)
除可穿戴设备外,其他9个概念清单均为服务行业。
服务行业终于发光了!
但是,这与“十二五”计划有多少关系?
毕竟,人们的观点已经改变,传统制造业已被放弃。
当时,智能手机的普及率已经超过了临界点,出现了新兴的服务消费。在国家拥抱新兴产业的情绪驱动下,小牛市场最终被点燃。
毕竟,《基本法》正在发挥作用,而不是“十二五”规划的贡献。
看一看“十三五”规划(2016-2020年),第一个是指导思想,第二个是创新驱动的战略,第三个是新系统的建设和开发,这两个设计指南都是最高水平的。
第四章讨论农业,第五章讨论现代工业。制造业和服务业是复合性的,是传统思维。
第六章讨论了以前无法获得的“网络经济”。特别提到了以下内容:建设无处不在的高效信息网络,为互联网行业开发现代系统,实施国家大数据战略和加强信息安全。
那是标题。
随着网络经济的蓬勃发展,我们将实现产业升级和弯道超前,解决传统产业滞后的卡套问题。
2016年,除了第一季度令人兴奋的保险丝外,后面还有微风,细雨和春天。
酒精,家用电器,金融,房地产,基础设施…各大行业轮番出现,嘿,为什么所有传统大蓝筹股都如此?
2017年,这50个美丽的市场持续了半年多,然后芯片和医药股领涨。
为什么还没有互联网股票来呢?
在2018年,无论蓝筹股或成长股如何,全军都将尽力而为。
ChiNext和互联网的股票正在how叫。从2019年至2020年,成长股之王将重返市场,芯片,药品和消费量将令人兴奋…
但是,如果您仔细观察一下跌宕的水面,互联网股票仍然不是主线。
你怎么看?
早在2015年,互联网股票就一直在牛市中以5178的价格出现在牛市上!
-贾跃亭出国了,谁敢碰互联网股票?不是死刑吗?
!@#¥%……同志们,尽管房地产投机者感到厌倦,但肯定仍然有一些规则可以实施,您可以从中受益。
经济发展存在一个宏观问题,基于瓶颈问题,高层管理人员在第一年提出了一个计划,该项目在第二年着陆,房价达到顶峰,每个人都很高兴。
项目实施后,投资者的情绪发生了变化,周期结束了。
但是,股市的技术门槛要高得多:
根据切碎的脖子,提出了第一年的计划…
要么提前用完资金,要么估值是去年的一百倍以上,而瘾君子就会死去……
或者,如果政府换届,任期的最后两年可以毫不拖延地完成,则缺少着陆,雷声大雨和无雨的辅助项目…
游戏因素太多,包括宏观形势,行业基本面,公司竞争力,资本流动性和市场情绪,每个因素都会改变股价的方向。
遵循“第十四个五年股票交易计划”,如果您真心想要生意,您将输掉。
投资充满风险,我们无法轻而易举地做出决策。
除了分析基本机会外,还需要对财务风险,业绩安全性和公司竞争格局进行更详细的检查。
有关更多信息,请关注“ Junlin”。
作者:Harborside Team。
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